4月30日，中央局召开会议强调：要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　如何正确理解此次会议相关精神？住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院连线了多位专家，为大家作专业解读。敬请关注。

　　我国目前仍处在城镇化推进期，居民住房需求的基本面仍在，大城市人口持续流入6t体育最新，刚性住房需求和改善性住房需求仍有较大的规模，各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策，适时调整有关政策。地方政府肩负着促进区域房地产市场平稳健康发展的重任。

　　一是要加强 “人、房、地、钱”要素联动，以人定房，以房定地、以房定钱，切实做好住房发展规划，避免要素资源错配给市场带来的波动风险；

　　二是充分利用好“因城施策”工具箱6t体育网址，通过调整限购、限价、二手房交易税费、按揭利率等手段，努力促进市场供求基本平衡、价格基本稳定；

　　三是切实做好城市房地产融资协调机制，地方政府应精准掌握每一个房地产开发项目状况，及时推送项目名单给金融部门，满足项目合理融资需求，切实加强房地产项目资金管理，主动破解 “保交房”过程中各种困难；

　　四是注重优质土地供给，激发新需求。各地商办用地供给长期偏多，要调整市区部分优质商服用地为住宅用地；加快TOD规划与用地供给；将优质地段低效的用地盘活为住宅用地；同时提高住房品质，以“好房子、好小区”激发改善型住房需求。